Bonjour,
La seule obligation que vous ayez vis à vis de la loi est d'indiquer la surface dans le bail. Vous n'êtes pas obligé d'apporter un justificatif ni d'avoir recours à un professionnel. Vous n'êtes pas non plus passible de sanction en cas de non affichage ou de mention erronée.
Si vous disposez de la surface précise avec deux décimales utilisée celle-ci. A vous d'arrondir au plus juste si vous le souhaitez pour des questions de présentation. L'arrondi au plus proche sera la méthode pour certain ou pour les plus prudents l'arrondi à l'inférieur.
Enfin, pour information, dans le cadre de la vente, il est en général toléré un écart de 5%.