Bonjour,
Concernant la révision du loyer, il n'est plus possible de revenir sur une année "oubliée".
Vous pouvez donc réviser le loyer à compter du 01/10/2023, en prévenant le locataire. Le courrier LRAR n'est pas obligatoire.
Pour le choix de l'IRL, tout dépend de ce que vous avez spécifié dans le bail ? Si il n'y a pas de clause concernant la révision du loyer, vous ne pourrez pas la pratiquer.
En théorie, cela devrait-être l'IRL du 2e trimestre (historique IRL) car il s'agit du dernier publié avant le 1e octobre. Si c'est le cas, votre loyer peut-être augmenté de 3.5%.
Pour rappel, vous pouvez utiliser l'assistant de révision de loyer qui vous accompagne gratuitement dans cette démarche si vous utilisez le logiciel de gestion locative Logeva.