Bonjour,
Je suis propriétaire de plusieurs biens et je souhaite en mettre certains en location meublée et d'autres en location vide.
Au niveau des impôts, comment cela va-t-il se passer :
Concernant les meublés, puis-je en déclarer certains en forfaitaire (abattement de 50%) et d'autre en réel (en fonction de la date d'achat, je verse pour certains de plus gros intérêts ce qui me fait penser que pour ceux-là du réel serait plus avantageux mais je crois qu'il faut s'engager pour 3 ans) ? Dois-je avertir les impôts en amont ? Y-a-t-il un délai (j'ai vu le 01/02/N+1 pour déclarer un meublé mais je voudrais confirmation).
Merci d'avance de vos éclaircissements.
Bonjour,
Pour les logements meublés, à priori tous les logements doivent être déclarés de la même manière, soit BIC, soit au réel. Si vous êtes en dessous du plafond BIC, par défaut vous serez en BIC, au dela au réel. Si vous souhaitez passer du BIC au réel, il faut en faire la demande au plus tard le 1e février de l'année suivante. Donc pour les revenus 2015, il aurait fallut le faire au plus tard le 01/02/2016 (comme vous l'évoquez).
Bonjour,
Je tenais tout d’abord à vous remercier de votre précédent retour.
J’aurais cependant besoin d’un peu plus de précisions :
Avant tout, ci-dessous, la situation actuelle :
Nous avons 3 studios (1 acheté courant 2013,1 acheté courant 2014 et 1 acheté courant 2015) ainsi qu'un T2 (acheté courant 2014).
Jusqu'à cette année, tous les biens étaient loués en non meublés et nous avions choisi de nous fiscaliser au réel (à l'IR, nous n'avons pas créé de SCI). Il me semble que lorsque l’on s’engage au réel, cette option doit être maintenue pour 3 ans (à confirmer)
=> Le fait de vouloir passer au forfaitaire alors que certains biens sont détenus depuis moins de 3 ans est-il possible ?
Au cours de l’année 2016 nous avons meublé les 3 studios et de ce fait, nous avons fait des baux meublés aux nouveaux locataires arrivés en juillet/aout 2016 (le T2 est resté en non meublé).
=> Dois-je proratiser la première partie de l'année en réel non meublé puis la seconde partie de l'année en meublé forfaitaire ?
=> Si je souhaite passé au réel meublé pour les 3 studios :
* Puis-je déduire les frais de notaires payés lors de l’achat (donc sur des exercices antérieurs) ? N’est-il pas trop tard ? Si possible, faut-il les amortir sur plusieurs années ou peut-on les déduire one shot ?
* Puis-je amortir les biens meublés malgré le fait que je ne sois pas en SCI ? Si oui, puis-je caler la durée des amortissements en fonction de la durée de mes emprunts ou faut-il se caler à la « durée d’utilisation » du bien ? Si 2ème cas, quelle est la durée préconisée (20 ans, 25 ans ?)
Merci d’avance de votre aide
Je tenais tout d’abord à vous remercier de votre précédent retour.
J’aurais cependant besoin d’un peu plus de précisions :
Avant tout, ci-dessous, la situation actuelle :
Nous avons 3 studios (1 acheté courant 2013,1 acheté courant 2014 et 1 acheté courant 2015) ainsi qu'un T2 (acheté courant 2014).
Jusqu'à cette année, tous les biens étaient loués en non meublés et nous avions choisi de nous fiscaliser au réel (à l'IR, nous n'avons pas créé de SCI). Il me semble que lorsque l’on s’engage au réel, cette option doit être maintenue pour 3 ans (à confirmer)
=> Le fait de vouloir passer au forfaitaire alors que certains biens sont détenus depuis moins de 3 ans est-il possible ?
Au cours de l’année 2016 nous avons meublé les 3 studios et de ce fait, nous avons fait des baux meublés aux nouveaux locataires arrivés en juillet/aout 2016 (le T2 est resté en non meublé).
=> Dois-je proratiser la première partie de l'année en réel non meublé puis la seconde partie de l'année en meublé forfaitaire ?
=> Si je souhaite passé au réel meublé pour les 3 studios :
* Puis-je déduire les frais de notaires payés lors de l’achat (donc sur des exercices antérieurs) ? N’est-il pas trop tard ? Si possible, faut-il les amortir sur plusieurs années ou peut-on les déduire one shot ?
* Puis-je amortir les biens meublés malgré le fait que je ne sois pas en SCI ? Si oui, puis-je caler la durée des amortissements en fonction de la durée de mes emprunts ou faut-il se caler à la « durée d’utilisation » du bien ? Si 2ème cas, quelle est la durée préconisée (20 ans, 25 ans ?)
Merci d’avance de votre aide
Bonjour,
Vos questions sont précises et un peu trop technique pour nous. L'environnement juridique et fiscal évolue sans cesse en France. Je vous conseille de faire appel à un professionnel qui sera vous donner les réponses appropriées et surtout les conseils afin d'optimiser ces aspects.
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