Bonjour,
C'est assez simple. Le bail est un accord entre deux parties, le loueur (le propriétaire) et le locataire (la ou les personnes qui vont louer le bien). Dans votre cas, les parents vont être les garants (partie garants à compléter dans le bail), c'est à dire qu'ils s'engagent à payer le loyer si le locataire ne le fait pas.
Je vous conseille d'utiliser et compléter un modèle de bail disponible dans la rubrique
modèles de documents.
Vous pouvez également trouver des informations complémentaires sur la
rédaction du bail.