Quelques changements s’annoncent pour l’investissement locatif en 2013. En effet, le projet de loi de finances 2013 a été adopté jeudi 20 décembre 2012 et change quelque peu la donne.
Le dispositif Duflot qui remplace la loi Scellier est entré en vigueur le 1e janvier 2013 pour une durée de 4 ans. Il permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% pour les investissements dans le neuf ou assimilé situés dans les zones où l’offre locative est insuffisante. Par contre, celui-ci est bien plus contraignant que la loi Scellier car :
- Le revenu du locataire ne doit excéder 2,5 fois le SMIC
- Le loyer doit être 20% inférieur au marché local
- Le plafond de défiscalisation est limité à 300 000€
- Le bien doit être situé dans une zone éligible
Le dispositif Duflot se rapproche donc du Scellier social ou Scellier intermédiaire.