Revenus à déclarer Les revenus locatifs à déclarer, quel que soit le régime choisi sont :

[list] [*] Les loyers bruts sans les charges [*] Certaines recettes « accessoires » [*] Certaines dépenses payées par le locataire qui sont normalement à la charge du propriétaire (défini dans le bail)

 

Période à prendre en compte

La période de déclaration est liée à la date d’encaissement et non à la période facturée (ex : si le locataire a payé son loyer du mois de décembre 2012 avec retard au 15/01/2013, le revenu de ce loyer doit être déclaré sur l’année 2013).   Pour savoir quel régime choisir, reportez-vous à notre dossier sur les régimes d’imposition liés à la location.   Frais et charges déductibles Si vous avez opté pour le régime réel, vous pouvez déduire vos charges considérées comme déductibles (à ne pas confondre avec les charges récupérables).  

[b]Frais d’administration et de gestion[/b]

[list] [*] Rémunération des gardes et des concierges [*] Frais de gérance : gestion locative par exemple [*] Frais du syndic [*] Frais de procédure

 

Assurances

Primes d’assurances versées pour :

[list] [*] Assurances contre les impayés (GRL, GRI) [*] Les propriétaires non occupant

En contrepartie, les indemnités versées par les assureurs doivent être intégrés aux revenus.  

Taxes et impôts

[list] [*] Taxe foncière [*] Taxe spéciale d'équipement ; [*] Taxe annuelle sur les bureaux en Ile-de-France [*] Contribution sur les revenus locatifs

 

Intérêts et frais d'emprunt

Les intérêts des emprunts contractés pour l'acquisition, la construction, la réparation, l'amélioration ou la conservation (ex : droits de succession) du logement loué. La déduction porte sur les intérêts et sur les frais d'emprunt (ex : frais de dossier, d’hypothèque,…).  

Travaux

Les travaux concernant l’entretien, la réparation ou l’amélioration du bien loué sont donc déductibles. Les travaux de construction, reconstruction, agrandissement ne sont jamais déductibles, à quelques exceptions près.  

Les charges locatives avancées et non récupérées par le locataire parti

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Déduction forfaitaires spécifiques

Dans certains cas particuliers, des déductions forfaitaires peuvent être appliquées (ex : Borloo) [url=http://www.logeva.com/index.php?option=com_content&view=article&id=97:declarer-revenus-locatifs&catid=15:guide-proprietaires&Itemid=310#discuss-97]Lire le sujet complet[/url]