Meublé : Oui/Non
Plafond : aucun
Dans les cas où vous dépassez les plafonds BIC (pour le meublé) ou Micro-foncier (pour le non meublé) ou que vous avez intérêt à déduire vos charges, le régime réel est à utiliser.
Contrairement aux deux autres cas cités ci-dessus, vous devez donc déclarer vos revenus ainsi que vos charges dans un imprimé annexe à l’imprimé standard :
- Cerfa n°10334*21 = formulaire n°2044 ou Cerfa n°10335*21 = formulaire n°2044 Special pour locations vides, boxes, garages, locaux industriels, commerciaux, étudiants non meublés ;
- Cerfa n°11085*19 = formulaire n°2031-SD ou Cerfa n°11222*19 = formulaire n°2042-C-PRO pour les locations meublées ;
- Cerfa n°11085*19 = formulaire n°2031-SD ou Cerfa n°11222*19 = formulaire n°2042-C-PRO pour les locations saisonnières ou chambres d'hôtes.
Avantages : pas de plafond, offre plus de liberté
Inconvénients : lus compliqué à suivre et à déclarer
Voir le comparatif des régimes fiscaux pour la location de biens